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        最近港股的房地产股走势很强,融创中国和中国奥园都创了历史新高!我认为这会进一步带动A股地产股的热度,很有可能成为今后两年地产股的转折点。回顾2019年的地产股行情最好的炒股软件,一季度指数行情带节奏,跟着稀里糊涂涨了一波。二季度,带头大哥茅台五粮液说,你跟着瞎起什么哄?地产股们终于明白了自己不受待见的夜壶身份,乖乖下来。三季度房住不炒被打的满地找牙。四季度才有了表现的机会,年底时龙头房企终于跑赢了沪深300,但地产股这个钱挣的实在是憋屈。

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        展望今明两年,地产股的行情应该会继续好于沪深300,也会好于大多数行业。 假定今年以创新高为目标的话,万科涨幅为24%,保利为12%,金地为13%,新城为17%,再加上分红,平均涨幅15%到25%,这个涨幅基本上和公司的业绩增速相当, 也就是说,纯粹业绩增长就提供了股价创新高的基础。如果乐观一点,市场愿意估值继续提升一点,30%收益可期。

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        为什么看好接下来两年的地产行情呢? 一、资本流向估值洼地的自然法则 目前所有板块里,即便宜又有业绩支撑的就是地产和银行股了,之前勇哥写了一篇文章,专门提到看好今年银行股的表现,而龙头地产的业绩增速要好于银行股,确定性也更高,有些爆发力强的房企其成长性甚至比小盘股还好,资本出于安全性和增值的要求一定会选择更便宜又有确定性的地产和银行。 二、舍我其谁的时机 2019年白酒、食品、家电、周期股、科技股、新能源都轮番上台表演过了,连猪也飞了大半年,大部分行业的龙头都创了历史新高最好的炒股软件,2020年总归轮到地产当一回主角了吧?所以,2020年龙头地产股创个历史新高也在情理之中。 三、市场偏好回归 2019年前三季度市场对地产极度悲观,你都不好意思说自己买了地产股,仿佛一出口就低人一等似的,别人心里会想咋选股水平这么差呢?在四季度时出现临界点,市场开始纠错,我想今年会继续这个矫枉的过程。其实每个牛熊周期都是如此,从极度悲观到纠错,到回归合理,再到矫枉过正。 四、2020年突然其来的全面降准如火上浇油最好的炒股软件,推升地产行情 降准最直接受益的就是银行和地产了,而且2019年年底的经济工作会议关于房地产的措辞也比较温和,并没有趋严的意思,只要这个基调保持不变,2020年地产的行情将不会再受到市场打压。 五、茅台主动降速,势必会有大量资金从白酒板块流出,且具备示范效应 近期茅台公布2020年销售计划,只增长百分之十几,虽然这个业绩是公司主动把速度降下来,但无论如何基于这个业绩,30多倍的PE的确有点高了,加上过去几年茅台涨幅巨大,势必有部分获利资金从茅台撤出。而且很有可能由于茅台的示范效应,会导致其他估值比较高的板块(如食品、调味品、医药等)也出现类似的资金流出。而流出的资金首选目标当然就是低估的地产银行了。


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